Der Bau-Turbo in Haan
Mehr Möglichkeiten für neuen Wohnraum
Mit dem sogenannten „Bau-Turbo“ hat der Bundesgesetzgeber neue Möglichkeiten geschaffen, um den Wohnungsbau zu beschleunigen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Der Bau-Turbo ermöglicht es, unter bestimmten Voraussetzungen von bestehenden planungsrechtlichen Vorgaben abzuweichen. Dadurch können Wohnbauvorhaben schneller umgesetzt werden, ohne dass in jedem Fall ein Bebauungsplan neu aufgestellt oder geändert werden muss. Die Regelungen eröffnen neue Möglichkeiten sowohl für den Neubau als auch für die Erweiterung und Umnutzung bestehender Gebäude.
Wie setzt die Stadt Haan den Bau-Turbo um?
Auch die Stadt Haan möchte die neuen gesetzlichen Möglichkeiten nutzen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Mit einem Grundsatzbeschluss hat die Stadt Leitlinien und Voraussetzungen für die Anwendung des Bau-Turbos festgelegt.
Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein?
Für die Anwendung des Bau-Turbos müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein. Dazu gehören insbesondere, dass durch das Bauvorhaben mindestens eine zusätzliche Wohneinheit entsteht oder erstmals eine angemessene Mindestwohnfläche für Familien geschaffen wird.
Außerdem muss der Vorhabenträger nachweisen, dass er über das Baugrundstück verfügen kann. Im Rahmen eines städtebaulichen Vertrags verpflichtet er sich dazu, dass Bauvorhaben innerhalb von drei Jahren umzusetzen und fertigzustellen.
Darüber hinaus müssen die örtlichen Bauvorschriften, die gesicherte Erschließung sowie die Belange des Klima-, Natur- und Nachbarschutzes berücksichtigt werden. Eine reine Wohnflächenerweiterung ohne die Schaffung zusätzlichen Wohnraums sind grundsätzlich ausgeschlossen.
Frühzeitige Abstimmung mit der Stadt Haan
Vor Einreichung eines Bauantrags oder einer Bauvoranfrage, wird dringend empfohlen, das geplante Vorhaben frühzeitig und zunächst informell mit der Stadt Haan abzustimmen. Dabei kann geprüft werden, ob die Voraussetzungen für die Anwendung des Bau-Turbos grundsätzlich vorliegen und welche weiteren Anforderungen zu beachten sind.
Die Anwendung des Bau-Turbos führt daher nicht automatisch zur Zulässigkeit eines Vorhabens. Ob die neuen Reglungen angewendet werden können, wird im jeweiligen Einzelfall geprüft.
Grundsatzbeschluss der Stadt Haan
Der Rat der Stadt Haan hat sich mit den Voraussetzungen für die Anwendung des Bau-Turbos befasst und Grundsätze für den Umgang mit den neuen gesetzlichen Regelungen festgelegt.
Die Entscheidung über die Zustimmung zu einem Vorhaben erfolgt auf Grundlage dieser Leitlinien und unter Berücksichtigung der jeweiligen örtlichen Gegebenheiten. Bei besonderen städtebaulichen Fragestellungen ist eine Entscheidung durch den Fachausschuss für Stadtentwicklung und Planung vorgesehen.
Die vollständige Beschlussvorlage mit den Leitlinien, den Voraussetzungen und den weiteren Regelungen zur Anwendung in Haan ist im Ratsinformationssystem der Stadt einsehbar.