6. Änderung des Bebauungsplans Nummer 16 "Nördliche Flemingstraße" + 44. Änderung des FNP für den Bereich "Nördliche Flemingstraße"
Was sind Anlass und Zielsetzung der Bauleitplanung?
Die evangelische Kirchengemeinde Haan beabsichtigt, das auf dem Grundstück Flemingstraße 26 in Haan bestehende Gemeindegebäude aufzugeben, abzureißen und durch die Errichtung eines Mehrfamilienwohngebäudes zu ersetzen. Geplant ist, soziales Wohnen für bedürftige Familien als geförderter Wohnungsbau mit insgesamt 14 Wohnungen umzusetzen. Hierfür hat die evangelische Kirchengemeinde Haan den Antrag gestellt, den rechtskräftigen Bebauungsplan Nummer 16 für das Grundstück Flemingstraße 26 zu ändern, um die planungsrechtlichen Voraussetzungen für ihr Vorhaben zu schaffen.
Das Grundstück ist derzeit mit dem ein- bis zwei-geschossigen Gemeindezentrum der evangelischen Kirchengemeinde Haan bebaut. Neben den baulichen Anlagen der Kirche (Gemeindezentrum, Garage, Stellplätze) ist das Grundstück durch Zierrasen mit wenigen Einzelbäumen geprägt. Die Umgebung des Plangebietes ist ausschließlich wohnbaulich geprägt. Westlich der Flemingstraße befindet sich geschlossener Geschosswohnungsbau der 70er Jahre mit drei bis acht Vollgeschossen und Flachdächern. Im Osten grenzen Reihenhauszeilen in zweigeschossiger Bauweise mit Satteldach sowie Garagenzeilen an das Plangebiet heran.
Die evangelische Kirchengemeinde Haan hat von einem Architekturbüro ein Bebauungskonzept zum geplanten Bauvorhaben erarbeiten lassen, welches ein Mehrfamilienhaus mit 14 Mietwohneinheiten für den sozialen Wohnungsbau, eine Tiefgarage für 6 PKW-Stellplätze und 8 oberirdische Stellplätze beinhaltet. Der Baukörper ist als Flachdachgebäude mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss geplant. Ziel der Bebauungsplanänderung ist somit, die bisher ausgewiesene Gemeinbedarfsfläche zu streichen und zukünftig ausschließlich ein Allgemeines Wohngebiet festzusetzen, um hier das geplante Vorhaben errichten zu können.
Beteiligung an der Planung und Verfahrensstand
Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Umwelt und Verkehr des Rates der Stadt Haan hat am 08.10.2020 die Offenlage der 6. Änderung des Bebauungsplans Nummer 16 „nördliche Flemingstraße“ im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB (Bebauungsplan der Innenentwicklung) mit Änderungen, seiner Begründung mit Änderungen und der 44. Änderung des Flächennutzungsplans in der Fassung vom 08.10.2020 im Wege der Berichtigung gemäß § 3 Absatz 2 BauGB gefasst.
Die öffentliche Auslegung erfolgte in der Zeit vom 26.10.2020 bis zum 27.11.2020.
Stellungnahmen konnten während der Auslegungsfrist schriftlich oder mündlich zur Niederschrift im Amt für Stadtplanung und Bauaufsicht abgegeben oder an planungsamt@stadt-haan.de versendet werden.
Folgende Planunterlagen stehen zum Download bereit:
- PDF-Datei: (2 MB)
- PDF-Datei: (1.6 MB)
- PDF-Datei: (3.7 MB)
- PDF-Datei: (590 kB)
- PDF-Datei: (1.6 MB)
- PDF-Datei: (4.3 MB)