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Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 197 „Nordstraße“

Warum wird die Bauleitplanung aufgestellt und was ist Zielsetzung der Planung?

Ausgangssituation

Das rd. 4.700 qm große Plangebiet umfasst in der Gemarkung Haan in Flur 11 die Flurstücke 3, 4 und 5. Das Plangebiet ist teilweise bebaut. Im Südosten des Plangebiets befindet sich ein zweigeschossiges Wohngebäude. In unmittelbarer Nähe zu diesem Wohngebäude befindet sich ein weiteres Gebäude, welches früher als Schuppen genutzt wurde. Nordwestlich liegt ein weiteres Gebäude, das ebenfalls leer steht. Im nördlichen Teilbereich des Plangebiets befinden sich zwei Garagen.

bestehendes Planungsrecht

Das beschriebene Plangebiet liegt derzeit nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Es ist teilweise dem unbeplanten Innenbereich gem. § 34 BauGB zuzuordnen.

Anlass zur Planung und städtebauliche Ziele

Die Flurstücke 4 und 5 wurden veräußert, der neue Eigentümer beabsichtigt eine Entwicklung des Grundstückes. Flurstück 3 befindet sich noch im Eigentum der Stadt Haan. Es wurde ursprünglich für einen möglichen Trassenverlauf der K 20n vorgehalten.

Es wird die Realisierung von 35 Wohneinheiten im Plangebiet angestrebt. Für einen Anteil der Wohneinheiten (30 Prozent) ist – entsprechend des Baulandbeschlusses der Stadt Haan – die Umsetzung geförderten Wohnraums geplant. Weiterhin ist ein Stellplatzschlüssel von 1,5 vorgesehen.

Beteiligung an der Planung und Verfahrensstand

Aufstellungsbeschluss, § 2 (1) BauGB

Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Umwelt und Verkehr des Rates der Stadt Haan hat am 05.02.2019 den Aufstellungsbeschluss für die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 197 „Nordstraße“ als Bebauungsplan der Innenentwicklung gemäß § 13a BauGB gefasst.

Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit, § 3 (1) BauGB

Eine frühzeitige Unterrichtung und Erörterung wurde im Rahmen einer öffentlichen Diskussionsveranstaltung durchgeführt. Die Veranstaltung fand am Mittwoch, den 27.03.2019 um 18.00 Uhr im Sitzungssaal des Rathauses statt.

Ergänzend konnten die Planunterlagen auch in der Zeit vom 25.03.2019 bis zum 08.04.2019 im Amt für Stadtplanung und Bauaufsicht eingesehen werden.

Beteiligung der Träger öffentlicher Belange, § 4 (1) BauGB

Die Träger öffentlicher Belange wurden im Zeitraum zwischen Ende März bis Anfang Mai 2019 frühzeitig an der Planung beteiligt.

Öffentliche Auslegung, § 3 (2) BauGB

Am 26.09.2019 beschloss der Ausschuss für Stadtentwicklung, Umwelt und Verkehr, den Entwurf des Bebauungsplans Nr. 197 „Nordstraße“, in der Fassung vom 09.09.2019 nach § 3 (2) BauGB öffentlich auszulegen.

Die öffentliche Auslegung erfolgte in der Zeit vom 18.11.2019 bis zum 20.12.2019 im Amt für Stadtplanung und Bauaufsicht. Stellungnahmen konnten während der Auslegungsfrist abgegeben werden.

Folgende Planungsunterlagen stehen zum Download zur Verfügung:

Vollständige Sitzungsunterlagen zum Ausschuss für Stadtentwicklung, Umwelt und Verkehr vom 29.09.2019 [Link führt zum Ratsinformationssystem]
Bekanntmachung der Offenlage im Amtsblatt vom 08.11.2019 [pdf: 4,79 MB]
Protokoll der Diskussionsveranstaltung am 27.03.2019 [pdf: 431 kB]
nach Einschätzung der Stadt Haan wesentliche, bereits vorliegende umweltbezogene Stellungnahmen [pdf: 4,98 MB]
Entwurf des Bebauungsplans Nr. 197 in der Fassung vom 09.09.2019 mit Änderungen vom 31.10.2019 [pdf: 1,49 MB]
Begründung zum BP Nr. 197 in der Fassung vom 09.09.2019 mit Änderungen vom 31.10.2019 [1,22 MB]
Berichtigung des FNP in der Fassung vom 09.09.2019 [544 kB]

Anlagen zur Begründung:

Anlage 1: Schalltechnisches Prognosegutachten sowie ergänzende Stellungnahme zu Außenwohnbereichen, Graner+Partner Ingenieure GmbH, 29.07.2019 bzw. 09.09.2019 [pdf: 2,8 MB]
Anlage 2: Baugrundvoruntersuchung mit Deklarationsanalyse, F.G.M. Ingenieurgesellschaft GbR, 18.02.2019 [pdf: 1,48 MB]
Anlage 3: Artenschutzprüfung (ASP Stufe I + II), Innovative Stadt- und Raumplanung GmbH (ISR), 09.09.2019 [pdf: 2,95 MB]